Steden-bouwkundig Programma van Eisen
Op naar een Stedenbouwkundig Programma van Eisen
Om tot een SPvE te komen kijgen inwoners en andere belanghebbenden zoveel mogelijk de gelegenheid om mee te doen. Het Ontwikkelteam vervult in dit proces een belangrijke spilfunctie. Het team denkt na over de stappen die worden gezet, doet voorbereidend werk en bedenkt hoe iedereen bij de inhoud betrokken kan worden.
Stedenbouwkundig bureau
Het Ontwikkelteam koos in november 2021 unaniem voor Stedenbouwkundig bureau Atelier Dutch. Het Ontwikkelteam werkt de komende tijd samen met Atelier Dutch aan het Stedenbouwkundig Programma van Eisen, en wat er nodig is om dat resultaat te behalen.
Betrokkenheid inwoners en belanghebbenden
Er is een traject gevolgd waarbij bewoners en andere belanghebbenden zo veel als mogelijk zijn betrokken bij het maken van een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE).
Een belangrijk moment hierin was de Passende Puzzelroute.
Toelichting concept SPvE
Op 19 november 2022 vond een bijeenkomst plaats waarin het concept SPvE werd toegelicht. Ook kon hier op worden gereageerd tijdens de bijeenkomst en online van 19 tot en met 28 november 2022.
In het SpvE wordt de Projectopdracht op alle onderdelen concreet gemaakt. De inbreng van de Passende Puzzelroute heeft geleid tot een aantal basiskeuzes. Er zijn vier ontwikkelplekken, met het speelveld daarin meegeteld:
- Fortlaan: minimaal 12 en maximaal 16 appartementen in de vrije sector
- Slochterenlaan Noord: twee woongebouwen, waarvan één voor sociale huur en de andere voor middeldure huur
- Slochterenlaan Zuid: één gebouw bestemd voor woon-zorgappartementen
- De 4e locatie is het speelveld aan de Slochterenlaan met een minimale afmeting van 2.000 m2.
Onderzoek naar woonwensen
Eind 2021 vroegen we 50-plussers om hun woonwensen voor de toekomstige bebouwing op de Emmalocaties met het Ontwikkelteam te delen. We ontvingen maar liefst zo’n 170 reacties, 160 respondenten hebben de enquête volledig ingevuld. Heel veel dank daarvoor! De reacties geven het Ontwikkelteam een mooi beeld van de wensen die er leven. Deze reacties nemen we mee in het verdere proces.
Lees hier de rapportage van het woonwensen onderzoek Emmalocaties.
Naast de doelgroep 50+ staat in de Projectopdracht dat er ruimte moet komen voor woon-zorginitiatieven en kleine huishoudens.
Op basis van de Reactienota heeft het Ontwikkelteam het definitieve SPvE gemaakt en deze aangeboden aan de wethouder. De gemeenteraad zal er waarschijnlijk in mei 2023 een besluit over nemen. Klik op de knop om het definitieve SPvE te lezen:
Advies Aanbestedingsprocedures
In het Advies Aanbestedingsprocedures leest u hoe we een ontwikkelaar per locatie willen gaan selecteren die mag gaan bouwen. U kunt hier in de online vragenlijst ook op reageren.
Reactienota
In november publiceerden we het concept Stedenbouwkundig Programma van Eisen waar iedereen tot en met 28 november op kon reageren. Ook gaven we een toelichting tijdens de bijeenkomst op 19 november 2022. Tijdens deze bijeenkomst zijn al veel reacties ter aanvulling of verbetering meegegeven en online ontvingen we 133 reacties. We zijn hier erg blij mee. Dankzij uw inbreng wordt inzichtelijk in welke mate men zich herkent in het concept SPvE en of men nog verbeterpunten ziet.
In de Reactienota kunt u lezen hoe we met de reacties zijn omgegaan en of en hoe wij het concept SPvE aanpassen. Wat opvalt is de wens van een aantal respondenten om de hoogte van de gebouwen aan de Slochterenlaan Noord expliciet te onderbouwen. Het gaat dan om het toestaan van 4 bouwlagen - 3 bouwlagen en een kap – voor 50% van de twee afzonderlijke woongebouwen. We hebben in hoofdstuk 3.2 nadrukkelijker aangeven wat de overwegingen van het Ontwikkelteam zijn geweest.
Op basis van de Reactienota wordt het concept SPvE aangepast. Dit aangepaste SPvE leggen we ter besluitvorming voor aan de gemeenteraad. De gemeenteraad zal er waarschijnlijk in april 2023 een besluit over nemen. Onderdeel van dit besluit is ook de wijze van aanbesteden, dus hoe we marktpartijen gaan benaderen om de Emmalocaties te realiseren en hoe we een keuze tussen deze partijen gaan maken. De komende tijd werken we vast vooruit naar deze fase van het project.
deel deze pagina